Wohnsiedlung Hardau II in Zürich: Sanierung kostet 70 Millionen Franken

Der Gebäudekomplex in Zürich umfasst ins­ge­samt vier Wohnhochhäuser mit einer Maximalhöhe von 95,4 Metern. Neben der städ­ti­schen Wohnsiedlung mit ins­ge­samt 573 Wohnungen gehö­ren zur Überbauung auch ein Gesundheitszentrum für das Alter mit 112 Apartments, eine Siedlung der Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW) mit 115 Wohnungen und ein Gewerbepavillon.

Die Wohnsiedlung wur­de zwi­schen 1973 und 1978 nach Entwürfen des Architekten Max P. Kollbrunner erbaut. Die mar­kan­ten Fassaden der Hochbauten besteht aus vor­fa­bri­zier­ten Betonelementen und wur­den zuletzt 1993 instand­ge­setzt. 2017 wur­den die frei­lie­gen­den Armierungen zudem ent­ros­tet und mit Rotschutzmitteln behan­delt.

Wie die Stadt Zürich im ver­gan­ge­nen Jahr bekannt­gab, müs­sen die Fassaden aber trotz die­ser Unterhaltsmassnahmen instand­ge­setzt wer­den. Dafür bewil­lig­te der Stadtrat im Juli 2022 einen Verpflichtungskredit von 49,24 Millionen Franken. Im Kredit ent­hal­ten waren neben den Ausgaben für die Sanierung auch jene für eine ener­ge­ti­sche Optimierung der Gebäudehülle.

Quelle: Ikiwaner – Selbst foto­gra­fiert wiki­me­dia CC BY-SA 3.0

Im Rahmen von Untersuchungen für die Instandsetzung wur­de fest­ge­stellt, das bei den Fassaden teil­wei­se brenn­ba­re Wärmedämmungen ver­baut wur­den.

Mehrkosten wegen Arbeitsvergabe

Wie die Stadt Zürich am Mittwoch mit­teilt, kos­tet die Fassadensanierung der alten Wohnsiedlung nun aber deut­lich mehr. Bauvorarbeiten hät­ten gezeigt, dass der ursprüng­li­che Kostenrahmen nicht aus­rei­che. So hät­ten die Betoninstandsetzung, die neu­en Fenster, der Sonnenschutz und die Schreinerarbeiten teu­rer ver­ge­ben wer­den müs­sen als geplant, heisst es.

Aufgrund vol­ler Auftragsbücher wür­den zur­zeit zu weni­ge Unternehmen eine Offerte abge­ben, schreibt die Stadt. Das füh­re dazu, dass die ein­ge­reich­ten Offerten teu­rer sei­en, als ein­kal­ku­liert. Zudem hät­te die hohe Teuerungsrate der letz­ten zwei Jahre die Preise anstei­gen las­sen. Daraus resul­tie­ren laut Stadt Zusatzkosten von knapp 21 Millionen Franken inklu­si­ve Reserven.

Sanierung kostet neu rund 70 Millionen Franken

Ebenfalls einer der Gründe ist die vor­ge­zo­ge­ne Sanierung der Tiefgaragendecke. Untersuchungen hät­ten gezeigt, dass die­se undich­te Stellen, Abplatzungen und Korrosionsspuren auf­weist. Um bau­li­che Synergien zu nut­zen, sol­len die­se Mängel nun gleich­zei­tig mit der Fassadensanierung beho­ben wer­den. Für die Projektierung sind laut Mitteilung rund drei Millionen Franken ver­an­schlagt.

Der Zürcher Stadtrat hat der Krediterhöhung von 23,97 Millionen Franken zuge­stimmt. Die gebun­de­nen Ausgaben für die Sanierung der Wohnsiedlung erhö­hen sich damit neu auf total 73,52 Millionen Franken. Die ers­te Etappe der Fassadeninstandsetzung hat bereits im Juli begon­nen. Bis Ende 2026 sol­len alle Bauarbeiten abge­schlos­sen sein. (mgt/pb)

Quelle: Ikiwaner – Selbst foto­gra­fiert wiki­me­dia CC BY-SA 3.0 Zuerich_Hardau

Im Zuge der Fassaden-Instandsetzung soll auch die Gebäudehülle ener­ge­tisch opti­miert wer­den.